您当前位置:永兴信达税务 >> 业务范围 >> 税务审计 >> 土地增值税审计 >> 浏览文章

怎样计算土地增值税?

发布时间:2016年01月24日 来源:本站原创 点击次数:次 作者:佚名

土地增值税计算公式:

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×土地增值税税率

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。

 

土地增值税计算方法:

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的土地增值税税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体方法如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%:土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%:土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

 


上一篇:什么情况下要进行土地增值税清算?

下一篇:土地增值税审计的资料清单